Le verdict
avant d'acheter.
Collez l'annonce. Touchez la parcelle. Recevez ce que l'annonce ne dit pas — zone, forêt, bruit, dangers — depuis les géodonnées officielles suisses.
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L'annonce vend.
Nous, on vérifie.
Chaque rapport croise la parcelle avec les registres officiels que presque personne ne consulte avant de signer.
Zone & droits à bâtir
Affectation officielle, et le lien direct vers le règlement communal qui fixe densité et hauteurs — l'extrait ne les chiffre nulle part.
Forêt & reculs
Lisières et distances légales qui rognent la surface constructible sans figurer dans l'annonce.
Bruit
Degrés de sensibilité, routes et voies ferrées. Ce qui s'entend ne se voit pas sur les photos.
Dangers naturels
Inondation, glissement, chutes de pierres — et leurs conséquences sur le permis et l'assurance.
Voisinage
Les zones qui commencent de l'autre côté de la route, les chantiers mis à l'enquête, la desserte fibre du secteur.
Le verdict
Oui, non, ou oui-mais : une conclusion claire et les arguments chiffrés pour négocier.
Premier filtre, pas étude de faisabilité : ni calcul de potentiel constructible, ni étude géotechnique, ni extrait du registre foncier — sur trois annonces, deux se disqualifient déjà avec cette seule donnée.
Le rapport, en vrai
Voici à quoi ressemble le rapport.
L'inventaire, sans raccourci
Dix contrôles.
Dix-sept compléments.
Un contrôle a un statut et peut devenir une réserve. Un complément est un fait : il n'entre dans le verdict que si l'objet se trouve sur la parcelle — la proximité, jamais. Voici les deux listes en entier, avec leur source, et là où la donnée s'arrête.
Voir le détail
Les dix contrôles
Avant eux, le rapport lit la zone d'affectation et les restrictions inscrites à l'extrait RDPPF de la parcelle.
- Distance lisière forêtRDPPF · VDDistance forêt
- Cadastre du bruit (OPB)RDPPF · OFEV
- Dangers naturelsRDPPF · VD
- Sites polluésRDPPF
- Protection des eauxRDPPF
- Espace réservé aux eauxRDPPFNe dit jamais « pas de recul » : quand la commune n'a pas délimité l'espace, le contrôle rend indisponible et l'écrit.
- Alignements et zones réservéesRDPPF
- Patrimoine et archéologieVDLe recensement architectural communal, note par bâtiment, n'est pas dans ces couches.
- Conduites et collecteursVD · OFEN
- Résidences secondaires (LRS)ARELe statut est celui de la COMMUNE, pas de la parcelle, et la couche ne dit rien de votre projet : les exceptions des art. 7ss LRS ne sont pas dans la donnée.
Les dix-sept compléments
Dans l'ordre où le rapport les imprime. Un objet sur la parcelle pèse sur le verdict ; un objet voisin reste du contexte, et nous n'inventons pas de seuil.
- Zone à bâtir harmonisée fédéraleARE
- Zone sismiqueOFEV
- Catégories de zone à bâtir voisines, et leur distanceARE150 m est un rayon de recherche, pas un seuil : ce fait ne décide de rien.
- Classe de sol de fondation (SIA 261)OFEVLa carte fédérale a des trous — Lausanne n'a pas de classe. Une absence se lit indisponible, jamais « pas de classe ».
- Épaisseur des terrains meubles, et type d'aquifèreSWISSTOPO · OFEV
- Sondages géologiques publics voisinsVDUn relevé ponctuel à une distance donnée. Ce n'est pas une coupe sous la parcelle.
- Classe de desserte en transports publics, et l'arrêt le plus procheARE · OFTHors du périmètre des classes ARE, le fait le dit : une absence de classe n'est pas une mauvaise desserte.
- Raccordement fibre du secteur, et les opérateurs recensésOFCOM
- Distance à la voie ferréeSWISSTOPO
- Cours d'eau le plus proche, nomméSWISSTOPONom et distance seulement : aucune hauteur de crue, aucune période de retour, aucun débit.
- Ligne à haute tension dès 36 kV : tension, exploitant, distanceOFENUn câble enterré n'est pas un pylône, et le rapport les distingue. Aucun champ électromagnétique calculé.
- Surfaces de limitation d'obstaclesOFACUne contrainte de hauteur, pas une exposition au bruit — celle-là passe par le cadastre OPB.
- Site ISOS, et sa catégorieOFCL'ISOS qualifie un site, pas un bâtiment, et n'emporte pas à lui seul de contrainte opposable.
- Chemins publics et voies de communication historiquesSWISSTOPO · OFROU
- Dénivelé et pente, mesurés sur l'emprise de la parcelleSWISSTOPOUn modèle de terrain : un remblai ou un mur de soutènement récents n'y sont pas, et aucun coût de terrassement n'en sort.
- Demandes de permis en cours à 300 mVD
- Établissement scolaire de rattachementVD
Et ce qu'aucun de nos rapports ne dira
Dix phrases que la donnée publique ne permet pas d'écrire. Un rapport qui les écrirait quand même serait faux, pas complet.
- La profondeur de la nappe phréatique sous la parcelle. Aucune source publique ne la donne.
- Les servitudes privées : droit de passage du voisin, interdiction de bâtir. Registre foncier, que nous ne lisons pas.
- Les passages à niveau. Aucune couche, fédérale ou cantonale, ne les publie.
- Les demandes de permis pas encore mises à l'enquête : elles n'existent nulle part.
- Les écoles hors du canton de Vaud. Aucun registre scolaire national en géodonnées.
- Les canalisations privées et communales de quartier, et les alignements communaux.
- Qu'un sous-sol est réalisable. Nous rendons des indices ; l'étude géotechnique reste requise.
- La densité constructible — indice d'utilisation, hauteur, distances aux limites. Absente de l'extrait RDPPF : le rapport mène au règlement communal qui la fixe. Calcul IUS / IBUS
- Que vous aurez la fibre à cette adresse : l'atlas de l'OFCOM rend un pourcentage par cellule de 250 m.
- Si la parcelle est en pleine propriété ou grevée d'un droit de superficie. Registre foncier, comme les servitudes.
Une ligne invisible a coûté CHF 950'000.
Une vente dans le canton de Fribourg a capoté à cause d'une ligne de recul forestier de 15 m — découverte après la promesse d'achat.
L'INFORMATION ÉTAIT PUBLIQUE. PERSONNE NE L'AVAIT LUE. TERRAINCLAIR LIT CE CADASTRE — ET ÉCRIT INCONNU PLUTÔT QUE DE DEVINER.
150 m² imaginés. 50 m² au sol.
Un projet de chalet visait 150 m² habitables. Après l'avant-projet d'un professionnel, la distance à la forêt, le recul de la route cantonale et la limite de voisinage ramènent la surface constructible au sol à environ 50 m².
DEUX DE CES TROIS RECULS SONT DANS LE RAPPORT DEPUIS LE PREMIER JOUR — LA FORÊT, LA ROUTE CANTONALE. LE TROISIÈME, LA LIMITE DE VOISINAGE, VIT DANS LE RÈGLEMENT COMMUNAL : NOUS LE DISONS, NOUS NE L'INVENTONS PAS.
Moins cher qu'une
heure de notaire.
- 1 parcelle, verdict complet en PDF
- Livraison en moins de 5 minutes
- Arguments chiffrés pour négocier
Rapport non reçu ou erroné : contactez-nous, remboursé sans discussion sous 24h.
Questions, franchement posées.
C'est un document officiel ?
Non. Les données sont officielles (RDPPF, swisstopo, géodonnées cantonales), l'analyse est indépendante. Pour un acte notarié, votre notaire commandera les extraits officiels — notre rapport vous évite d'arriver là avec le mauvais terrain.
Quels cantons sont couverts ?
Toute la Suisse. La couverture est complète — dix contrôles, de la zone d'affectation aux résidences secondaires — dans le canton de Vaud. Ailleurs, elle est graduée : le rapport indique pour chaque parcelle exactement ce qui est vérifié et ce qui ne l'est pas encore, et là où la qualité des données ne permet pas un rapport digne d'être vendu, le site refuse la vente et le dit.
Pourquoi dois-je toucher la carte ?
Les annonces cachent souvent l'adresse exacte. Votre confirmation garantit qu'on analyse la bonne parcelle — et pas celle du voisin.
Ça remplace un architecte ou un notaire ?
Non — ça vous évite de les payer pour découvrir un problème qu'un rapport à CHF 49 aurait trouvé avant. C'est le tri, pas l'expertise finale.
C'est une étude de faisabilité ?
Non. Un premier filtre : il vous reste à vérifier le règlement communal, la densité, les distances aux limites, les servitudes — et à mandater le calcul de potentiel constructible si la parcelle passe ce filtre. La valeur est là : sur trois annonces, deux peuvent se disqualifier avec la seule donnée publique, avant de payer cette étude.